习近平总书记指出：“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”。他多次强调：“人民至上是做出正确抉择的根本前提”。房地产行业要遵循习总书记的教导，要为不断实现“人民对美好生活的向往”而继续奋斗。

深圳作为中国特色社会主义先行示范区，在“城中村改造”“保障性住宅”“规范性运营”“物业管理”“专业细分合作”“规范治理”等行业最本质的方面，不断加强治理规范，并持续深化市场发展。荣超集团作为房地产的一员，在深圳起家，以深圳为家，尤其对深圳政府的政策和法规，不断适应与发展，为深圳建设作出贡献！而我，作为荣超人的一分子，感谢公司领导每年都安排我参加房地产方面的培训，我也以积极且努力成为一名合格的“工程师”态度去学习。以下是9月21日房地产业协会的培训内容的简单分享：

       一、房产交易的平台——深圳市房地产信息平台。它功能涵盖预售审批、认购书、预售、现售、二手房合同网上签订和备案、估价报告、房源公示、成交公示、数字证书管理等房地产业务信息支撑相关功能。近年来，进入互联网+时代后，深圳市房地产信息平台经历了从线下签约为主，线上为辅；转变成线下为辅，线上为主，权责方面更加清晰，也相应增加了适应市场发展的相关功能，如增加了交易监管，共享互联I深圳APP，买方足不出户即可在手机上一键操作网签付款备案等流程，提高了效率。同时，为政府对房地产市场控和数据分析做出有力支撑。

       二、商品房预售。目前，商品房预售需要提前在深圳市房地产信息平台建盘，在取得《预售测绘报告》开始申报且价格备案、销售计划、资金监管都在上述平台操作。其中要注意：一个销售计划仅能申请一个预售许可，自动关联监管协议中的监管银行只允许一个监管银行，一张预售许可对应一个土地合同、多个建设用地规划许可证、多个建设工程规划许可证、多个施工许可证。还有在2021年前的存量商品房可越过认购书签署流程，直接合同网签流程处理。

       三、商品房预售资金监管系统。深圳市房地产信息平台新增上述功能是基于新的《深圳市房地产市场监管办法》来对商品房预售资金的收存、使用、留存比例进行规范。首先说说监管协议签订，一个销售计划只对应一个监管协议，一个监管协议对应一个监管账号，并且是在线上深圳市房地产信息平台上的商业银行名录里选择签订（如不在名录里的商业银行签约则无效）。监管解除的条件则是办理初始登记阶段。其次，资金的分类。资金只能专项用于购买本项目建设必需的建筑材料、设备和支付本项目建设的施工进度款以及办理房屋所有权首次登记的法定税费等费用，不得挪作他用，同时明确项目主体结构封顶、建设工程竣工联合验收、房屋所有权首次登记三个节点需留存的最低余额。它的流程为：资金拨付申请→银行审核→住建局审核→银行拨付。

       以上是我学习成果的简单汇报与分享，若有不足之处，欢迎同行指正。在培训结束后，我线上考试80分，将错题20分记下并重新再回炉一下。另外，补充我对于工程师的理解：将复杂的问题（政策法规）简单化，然后去解决问题。

       最后，再次感恩老板及公司领导对我的支持和培养，我将保持谦虚和积极的心态做好本职工作，为公司作出贡献！